Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
54597 Steffeln
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und WerkstattAuf einem großzügigen Grundstück von ca. 1930 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem als Einfamilienhaus errichteten Wohnhaus (derzeit 2 separate, vermietete Wohnungen) sowie einem gegenüberliegenden Nebengebäude mit Werkstatt/Atelier. Ein gepflasterter Hof, fünf vermietete Garagen plus innenliegende Garage mit Hauszugang sowie reichlich Stellplätze runden das seltene Gesamtpaket ab.Highlights im ÜberblickGrundstück: ca. 1930 m², weitläufiger Hofbereich, pflegeleicht angelegtesWohnhaus (aktuell 2 WE): flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage nutzbar1.-OG-Wohnung: ca. 105 m², EBK, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + separates DuschbadLicht & Komfort: Galerie-/Luftraum, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und RegensensorParterre, liegt eine weitere Wohnung mit ca.75qm und der Technik/Energie hier befindet sich die Luft-Wärmepumpe, Fenster in Holz-Alu, glasiertes Ziegeldach – moderner EnergiekomfortGaragen & Parken: 5 Außen-Garagen (vermietet), 1 Garage im Haus mit trockenem Zugang, 10–12 Stellplätze im HofNebengebäude (1910): Werkstatt/Atelier/Maschinenschuppen mit ca. 160 m² NutzflächeZusätzliche Entwicklung: auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Baustelle/vorbereitete Fläche – eröffnet Perspektiven für zusätzliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)Objektbeschreibung – Wohnen mit SpielraumDas Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus geplant und überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine wertige Materialwahl. Der offene Wohn-/Essbereich der großen Obergeschosswohnung verbindet Kochen, Essen und Leben; von hier geht es auf die Terrasse mit Blick über den Hof. Das Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer, zusätzlich steht ein Duschbad bereit. Großzügige Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Haus; elektrische Rollläden und Regensensoren sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Granit-Treppe betont den hochwertigen, langlebigen Charakter.Nebengebäude – Platz für IdeenGegenüber dem Haus liegt das Nebengebäude (Baujahr 1910) mit Werkstatt/Atelier. Auf ca. 160 m² Nutzfläche finden Bastler, Kreative, Sammler oder Handwerksbetriebe reichlich Raum – ob als Maschinenhalle, Showroom, Studio oder Lager.Außenanlagen & ParkenDer gepflasterte Hof ist großzügig dimensioniert und ermöglicht reibungslosen Alltag: 10–12 Kfz-Stellplätze, fünf vermietete Garagen sowie eine zusätzliche Garage im Haus mit direktem, trockenem Zugang zu den Wohnungen. Mehrfahrzeughalter oder als zusätzliche Mieteinnahme.Technik & BauqualitätHeizung: effiziente Luft-WärmepumpeFenster: Holz-Aluminium für gute Dämmwerte und LanglebigkeitDach: glasiere Ziegel – optisch und funktional hochwertigNutzungsmöglichkeitenSelbst nutzen als großzügiges EinfamilienhausMehrgenerationenwohnen mit separaten EinheitenKapitalanlage: Weitervermietung der beiden Wohnungen und GaragenGewerblich/kreativ: Werkstatt/Atelier im NebengebäudeWeiterentwicklung: zusätzliche Bau-/Nutzfläche durch die bestehende Baustelle/vorbereitete Fläche (Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
