Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herrliche Aussicht in perfekter Ruhe genießen! Solides Einfamilienhaus in Rottenburg!Dieses opulente Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, die für Beständigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf rund 132 m² Wohnfläche zzgl. der großen Balkon- und Terrassenflächen (ca. 35 m²) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Abstellraum und zwei Schlafzimmern sowie einem Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht dem altersgemäßen Originalzustand - gepflegt, funktional und eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen.Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur großen Terrasse nach Süden, wo Sonne und Weitblick den Alltag vergessen lassen. Eine Treppe führt hinab in ein weiteres, gemütliches Wohnzimmer - ideal als Rückzugsort. Im UG ergänzen ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Toilette das Raumangebot.Das leichte Hanggrundstück mit üppigen ca. 1.012m² Fläche am ruhigen Ortsrand von Rottenburg schenkt dem Haus seine besondere Atmosphäre: abgeschirmt vom Trubel, mit herrlicher Aussicht über die Umgebung und sonnendurchflutet vom Morgen bis zum Abend. Der große Balkon lädt ebenso wie die geräumige Terrasse zum Entspannen ein - perfekt für lange Aufenthalte im Freien.Eine Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab, der gepflasterte Hof aus Granitsteinen unterstreicht die Wertigkeit des Gesamtbildes. Beheizt wird das Anwesen durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Baujahr .Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Sonne und Aussicht schätzen - und den Charme eines ehrlichen, handwerklich soliden Hauses als Grundlage für ihr eigenes Wohnkonzept entdecken möchten.Die Nachbarn haben hier ein Vorkaufsrecht, deren Zustimmung nach dem Kauf abgefragt werden muss. Zeitverzögerung ca. 2 Monate.Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
