Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 4
82054 Sauerlach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2003, von der wir hier sprechen, liegt in Sauerlach, genauer gesagt, am Bahnhofplatz.Ob renditestarke Kapitalanlage oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,58 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Dachgeschoß eines dreistöckigen Hauses mit ca. 25 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die WEG umfasst 56 Wohn- und Geschäftseinheiten zzgl. der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Über einen Laubengang erreichen Sie die gemütliche Dachwohnung. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 402,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon sind ca. € 271,33 umlagefähig und ca. € 53,95 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Moment monatlich € 45,00. Davon sind. ca. € 33,41 umlagefähig und ca. € 5,56 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das gesamte Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt also aktuell monatlich € 447,00.Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungs-Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 € 129.237,05. Die Erhaltungsrücklage für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2024 € 15.212,04.Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
