Kaufpreis 293.000 €
Zimmer 9
37284 Waldkappel
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
........ Sie sind auf der Suche nach einer sehr schönen großen Wohnung (ca. 114 m² Wohnfläche im Obergeschoss) mit 4 Zimmern (Schlafzimmer und Kinderzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer mit Kaminanschluss), Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, einem Gäste-WC, Diele mit Abstellraum und einem Balkon mit wunderschöner weitläufiger Aussicht auf gegenüberliegende Hänge, Wälder und Wiesen ?........ Ihnen kommt sehr gelegen, dass das Haus zusätzlich 2 vermietbare Wohneinheiten bietet und Sie dadurch eine weitere regelmäßige und zuverlässige Einnahmequelle (Kalt-/Mieteinnahmen in Höhe von rund 700.00 EUR im Monat) haben ?>>> Hinweis: Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann sich lohnen, da es eine sichere und langfristige Geldanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Inflationsschutz bietet. Das gestreute Ausfallrisiko durch mehrere Mietparteien ist ein Vorteil gegenüber einzelnen Wohnungen. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine sorgfältige Standortanalyse, eine solide Finanzierungsstrategie und eine realistische Kalkulation der Kosten und Risiken, wie mögliche Leerstände und Instandhaltung. <<< Zum Kauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit drei Etagen und insgesamt neun Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 268 m², verteilt auf ein großzügiges Raumkonzept. Das Haus liegt auf einem 632 m² großen Grundstück mit eigenem Garten (Rasenanlage).Das Erdgeschoss mit ebenfalls ca. 114 m² Wohnfläche und derselben Raumaufteilung wie im Obergeschoss, ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Eine Einliegerwohnung/Appartement mit ca. 40 m² Wohnfläche (Wohn-/Schlafraum, Einbauküchenzeile, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken), ist im Untergeschoss vorhanden und kann langfristig fest vermietet werden. Insgesamt gibt es 5 - 7 Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Gäste-WC sowie jeweils Einbauküchen. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenraum. Das Haus bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Ausbau des Dachgeschosses) und dient somit als stabiles wirtschaftliches Standbein und kann zur Altersvorsorge mit beitragen. Das Haus verfügt im Untergeschoss über Mieterräume, Lagerräume und einen Gemeinschaftsraum. Der Wasch-/Trockenraum ergänzt die funktionalen Bereiche. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger, die Energieeffizienzklasse ist H. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Auch hier wäre, z. B. durch eine Nutzungsänderung der beiden Garagen für ein weiteres Appartement, zusätzlicher Wohnraum möglich und denkbar. Das TV-Angebot wird über eine Satellitenanlage realisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch das Objekt einen zeitgemäßen Zustand aufweist.
