Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
94113 Tiefenbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Tolle, ruhige Höhenlage mit Blick- Perfekte Nahversorgung und Infrastruktur- Freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen- Leicht zu pflegendes Grundstück mit genügend Abstand, somit viel PrivatsphäreGroßzügige, lichtdurchflutete Villa mit Südausrichtung und schönem Blick, kleinem Einliegerbereich und Fernblick in totaler Ruhe, traumhaft Wohnen wie im Urlaub, in unmittelbarer Nähe zur Stadt.Diese hochwertig ausgestattete Villa überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Glasflächen und eine sonnige Südausrichtung, die für viel natürliches Licht sorgt. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses mit großen Schiebetüren, die nahtlos auf die teils überdachte Terrasse und den gepflegten Garten führen. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur. Die moderne Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit einer eleganten Einbauküche incl. Kochinsel ausgestattet - die Küche wurde im Jahre 2018 neu eingebaut. Auch von hier aus gelangt man direkt in den Garten - ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden.Im OG empfängt Sie eine zentrale, sehr helle Diele mit großen Fenstern, welche Zugang zu allen Räumlichkeiten hier auf dieser Etage bietet. Eine gemütliche Leseecke, hier ist gerade im Winter der ideale Platz, um sich mit Licht und Wärme und Blick auf die Natur aufzuhalten, hat dort ihren Platz. Aktuell befinden sich auf dieser Etage zwei Räume: das sehr große Elternschlafzimmer, sowie ein 30 m² großer Studioraum. Dieser Raum war ursprünglich für zwei Räume vorgesehen. Eine zweite Tür ist bereits vorhanden. Zieht man eine Trennwand ein, verfügt man sofort über z.B. zwei Kinderzimmer. Das mediterrane Bad ist sehr großzügig ausgestattet mit zentral stehender Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.Im UG ist ein separater Einliegerbereich mit Zugang von außen untergebracht: 2 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC. Die Böden in den beiden Räumen hier wurden vor 4 Jahren mit Echtholzparkett belegt. Weiter hier auf der Etage der Technikraum, Abstellraum und ein Raum mit Sauna.Besonders erwähnenswert: Das Haus befindet sich in absolutem Top-Zustand. Alle Pflegearbeiten wurden laufend und von Fachhandwerkern ausgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Heizung erneuert. Eingebaut wurde eine Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, gerade in Verbindung mit der vorhandenen und im Kaufpreis enthaltenen PV-Anlage 13 KW mit Tesla-Speicher, ist das eine ideale Kombination.Da im EG im Wohnzimmer große Schiebetüren mit Ausgang ins Freie verbaut sind, verschwimmen Im Sommer die Grenzen von Drinnen und Draußen. Auch von der Küche gelangt man durch eine Tür hinaus ins Freie. Die sehr großen Fensterelemente in den Dachgiebel verfügen über raffinierte Rollos und lassen sich dadurch vollständig verdunkeln bzw. beschatten. Dies hält im Sommer auch die Wärme draußen. Das Haus verfügt weiterhin über einen optisch sehr ansprechenden Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: VillaBaujahr: 1985Wohnfläche: ca. 200 m²Nutzfläche: ca. 155 m² Etagen: KG, EG, OGZimmer gesamt: 5 - 6davon Schlafzimmer: 3 - 4Küchen: 2Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Luft-Wärme-PumpeEndenergiebedarf: 36,5 kWh(m²a)Effizienzklasse: ATerrasse: sehr große Terrasse, teilweise überdachtGarage: EinzelgarageGrundstück: 838 m²Kaufpreis: 799.000,- €
