Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
55457 Gensingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Bahngebäude aus dem Jahr 1902, einst Stellwerk der Preußisch Großherzoglich Hessischen Staatseisenbahn, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber und Handwerker. Voll erschlossen und bereits als Wohnhaus eingetragen, wartet die Immobilie darauf, mit Leben gefüllt und nach individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Der gesamte Innenausbau muss noch erfolgen und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt, Atelier oder auch als Gästezimmer mit eigenem Bad nutzen lässt - entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich der geplante Wohnbereich mit drei Zimmern, von denen eines als Wohnküche angelegt werden kann. Ein weiteres Zimmer mit praktischer Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Das Bad grenzt derzeit direkt an das Schlafzimmer an, was sich nach den eigenen Bedürfnissen anpassen lässt. Auf der Rückseite des Gebäudes bieten zusätzliche Lagerräume Platz für vielfältige Nutzung. Ein Gäste-WC, ein Waschkeller sowie weitere Nebenräume runden die Möglichkeiten ab. Besonderes Highlight ist der riesige, voll umfriedete Garten, der geschützt neben einem Weinberg liegt und absolute Privatsphäre bietet. Dieses historische Anwesen verbindet besonderen Charme mit großem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte schaffen möchten. In dem Haus ist keine Heizung verbaut, derzeit erfolgt die Beheizung über einen Jugendstil-Kaminofen.Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.