Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
84547 Emmerting
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 354 m². Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und liegt nur wenige Schritte vom angrenzenden Essbereich entfernt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, ein schöner Kaminofen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ein Wintergarten, der über die Terrasse zugänglich ist, erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen - das ganze Jahr über. Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Für Privatsphäre sorgt ein praktischer Sichtschutz zum Nachbarn. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sie finden einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizraum vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper.Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein - ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände - derzeit befindet sich im Gartenhaus ein Whirlpool. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Highlights: * Ruhige & familienfreundliche Lage * Blick in die Umgebung & Natur * Ideal für Familien* Freundliche & gut geschnittene Räumlichkeiten * Nähe zu Burghausen, Burgkirchen an der Alz & Altötting * Gute Anbindung zur A94 nach München
