Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 9
95448 Bayreuth
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig erbaute Villa in Grunau bietet Ihnen ein herrliches Panorama über ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet - und das aus vielen Winkeln. Der Ausblick reicht über Meyernreuth zum Sophienberg oder über Gut Grunau zum Eichelberg und noch weiter. Setzen Sie sich auf die Terrasse und Sie wollen vielleicht nie wieder weg. Bei weniger gutem Wetter nutzen Sie wahrscheinlich den Wintergarten, der als zweiter Essbereich dient und der die gleichen Perspektiven bietet. Zwischen Wintergarten und Wohn-Lounge sorgt bei Bedarf ein offener Kamin für knisternde Gemütlichkeit. Große Panoramafenster, durch die jedes Wetter gut aussieht, dominieren daneben den Wohnbereich. Den gemütlichen Essplatz vor der offenen Küche wiederum ergänzt ein zeitlos schöner Kachelofen. Vom Essplatz geht es nicht nur in den Wintergarten, sondern auch nach draußen zu einem überdachten Freisitz - ideal für kurze Wege von der Küche in den Garten.Zentrum des EG ist eine großzügige Diele mit darüber liegender Galerie, die ein luftiges Raumgefühl vermittelt.Im EG schließt sich neben dem Eingangsbereich noch eine Einliegerwohnung an, praktisch ein Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, dazu Kleinküche und Duschbad.im OG gruppieren sich rund um die Galerie ein Studio, ein Schlafzimmer und ein Gast- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Glasdusche. Das Schlafzimmer mit Ankleide öffnet sich zu einem überdachten Balkon. Das Studio mit Panoramafenstern lässt viel Raum für Kreativität und das helle Gäste- oder Kinderzimmer bietet reichlich Stellfläche. Ein großes Studier- oder Kinderzimmer mit Gartenzugang findet sich zusätzlich im Souterrain. Die Parkett- und Cotto-Böden, diese tw. mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Zum Stil des Hauses passt auch der liebevoll angelegte Garten auf 2 Ebenen. Unterhalb der weitläufigen Sonnenterrasse liegt ein Bereich, der sich z.B. für Spielgeräte gut nutzen lässt.
