Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
63856 Bessenbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE, CARPORT, HOFRAUM UND GARTENDas zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach ist freistehend und wird als 2-Familienhaus genutzt. Das Gebäudebaujahr wird mit 1960/61 angegeben. Die beiden Wohnungen sind grundsätzlich gleich aufgeteilt, wobei die Erdgeschosswohnung noch von der überdachten Terrassenfläche, auf dem angrenzenden Garagengebäude, profitiert. Das Gebäude selbst, bietet eine solide Gebäudesubstanz und eine nachhaltige Nutzung ist gegeben. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, mit neuer Therme und Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein zentraler Kachelofen verbaut. Grundsätzlich ist die Wohnung im Erdgeschoss, unter Berücksichtigung der üblichen Schönheitsrenovierungen, sofort bewohn- oder vermietbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Auf dem Grundstück steht weiter ein älteres Nebengebäude, welches als Carport und Staufläche dient. Die Gebäude sind mit einer gepflasterten Hoffläche verbunden. Im hinteren Grundstücksbereich und an den seitlichen Bachlauf grenzend, liegt der Zier- und Nutzgarten. Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungen und zu den Nutzungsoptionen erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. AUFTEILUNG:WOHNUNG 1 - Erdgeschoss/Obergeschoss: Eingangsbereich/Diele - Wohnzimmer - Wohnküche mit Balkonzugang - Balkon/Loggia - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Kinderzimmer - Bad - Terrasse/Wintergarten, Wfl. ca. 69 m² + Dachterrasse/Wintergarten WOHNUNG 2 - Obergeschoss : Eingangsbereich/Diele - Wohnzimmer - Wohnküche mit Balkonzugang - Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad, Wfl. ca. 71 m² DACHGESCHOSS: Speicherfläche KELLER: Lagerkeller - großer Heizungskeller - Waschraum - Flur - Zugang zur Garage sowie ein Außenkellerraum NEBENGEBÄUDE: geräumige Garage mit Grube mit aufgebauter Terrassenfläche - Carport mit Speicherfläche - überdachter Freisitz AUßENANLAGE: großer Zufahrts- und Hofbereich - Zier- und NutzgartenLAGE:Das freistehende Zweifamilienhaus liegt zentral im Ortsteil Straßbessenbach (Gemeinde Bessenbach), im Landkreis Aschaffenburg/Bayern. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, grüne Ortschaft mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter. ________________________________________ Verkehrsanbindung & öffentliche Verkehrsmittel Mehrere Buslinien verbinden Straßbessenbach mit Aschaffenburg und den umliegenden Orten. Es gibt eine Haltestelle in fußläufiger Nähe. Die Lage nahe der Staatsstraße/St2312 sorgt für eine wichtige Verbindung Richtung Kahlgrund und der BAB A3 ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf Der Kindergarten sowie eine Arztpraxis liegen fußläufig entfernt. Es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule in Straßbessenbach. ________________________________________ Freizeit & Naherholung Der Ortsteil zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Es gibt Grünflächen, Feld- und Waldrandnähe ideal für Spaziergänge oder Freizeit in der Natur. Die hügelige Landschaft und kleine Höhenunterschiede prägen das Ortsbild.SONSTIGES:ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort vom Erwerber eigengenutzt oder vermietet werden - die Obergeschosswohnung ist vermietet, weshalb es auch aktuell keine Bilder der Wohnung gibt. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERGEBÜHR: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
