Kaufpreis 313.000 €
Zimmer 3
50997 Köln
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
