Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 9
83355 Grabenstätt
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2001 umfassend saniert.2001 wurden:- Sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff Doppeltverglast) - Bäder renoviert- Elektroleitungen vollständig erneuertDas Dach inkl. des Dachstuhls wurde 1980 saniert.Das 550 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage Grabenstätts direkt am Dorfplatz.Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt (A8) ist in 1,5km zu erreichen. Traunstein liegt nur 10 Autominuten entfernt. Bis an den Chiemsee sind es 5min mit dem Fahrrad.Es befinden sich 2 separat erschlossene jeweils ca. 120qm großen Eigentumswohnungen im Haus.Die Grundrisse finden Sie bei Anfrage im Expose.Das Dachgeschoss wäre nach Aufstockung und Abklärung mit dem Bauamt zusätzlich ausbaubar.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erneuerte Ölzentralheizanlage.Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume und die Heizanlage.Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 6 Außenstellplätze.Die aktuellen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 2.300€ p.m.(Nettomiete 1.800€ p.m.)Den Bebauungsplan finden Sie im Expose.- Zwei Vollgeschosse- 350qm Geschossfläche- 7,1m zulässige seitliche Wandhöhe- MischgebietÄhnliche Angebote
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