Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
22399 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, in der Ulzburger Straße, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück mit 828 Quadratmeter Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten. Ein separates Gartenhaus auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Stauraum für Gartengeräte.Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob durch eine umfassende Sanierung mit Erweiterung oder durch einen vollständigen Neubau – hier können persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden. Auch die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Wir können den Kontakt zu den zuständigen Behörden herstellen und kennen die Ansprechpartner.Für einen Neubau gilt grundsätzlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 / Hummelsbüttel 20. Dieser sieht unter anderem folgendes vor: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise ist zwingend vorgeschrieben, ebenso wie die Ausführung mit einem Vollgeschoss. Darüber hinaus sind die Baugrenzen einzuhalten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 (165 Quadratmeter), die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 (248,4 Quadratmeter). Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und in bester Lage von Poppenbüttel ihren Wohntraum realisieren möchten.
