Kaufpreis 290.496 €
Zimmer 2
77948 Friesenheim
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Friesenheim-Schuttern entsteht ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt, das Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und rentable Investition bietet. Das moderne Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wird im besonders förderfähigen KfW-40+ Standard errichtet und erhält das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - ein klarer Indikator für Energieeffizienz, Werterhalt und nachhaltige Bauweise.Für Investoren besonders interessant: Die Einheiten erfüllen die Voraussetzungen für eine Finanzierung über die KfW mit attraktiven Konditionen wie zinsvergünstigten Darlehen und Tilgungszuschüssen. Darüber hinaus profitieren Käufer im Rahmen der aktuellen steuerlichen Gesetzgebung von der degressiven Abschreibung gemäß §?7 Abs.?5a EStG. Diese erlaubt eine anfängliche steuerliche Abschreibung von bis zu 6?% jährlich über einen Zeitraum von sechs Jahren - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die ihre Steuerlast gezielt optimieren und gleichzeitig Substanzwerte schaffen möchten.Jede der sieben Wohnungen ist hochwertig geplant und bietet funktionale, moderne Grundrisse, die sich optimal für die Vermietung eignen. Die Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, ein bis zwei Schlafzimmer, stilvolle Bäder sowie großzügige Terrassen oder Balkone - allesamt ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Mietnachfrage. Ergänzt wird das Angebot durch 14 oberirdische Stellplätze, die separat veräußert werden können und den Nutzwert jeder Einheit zusätzlich steigern.Zu jeder Einheit müssen zwei Stellplätze á 10.000 € erworben werden.Mit der Kombination aus steuerlicher Effizienz, staatlicher Förderung und einem hochwertigen Wohnstandard in begehrter Lage bietet dieses Projekt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen. Der Erwerb einzelner Einheiten ermöglicht eine gezielte Investitionsstrategie - flexibel, profitabel und zukunftssicher.So funktioniert es
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