Kaufpreis 436.000 €
Zimmer 13
56410 Montabaur
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten in Montabaur. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Keller um 1900 errichtet und im Jahr 1995 erweitert/angebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 525 m² (laut Boris RLP 275 EUR je m² für Bauland). Die gesamte Wohnfläche beträgt 340 m² zzgl. Nutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Junkers). Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und wurden in den letzten Jahren renoviert. die Dachgeschosswohnung wurde in diesem Jahr renoviert. Die Fenster im Haus sind doppelt verglast - im Dachgeschoss sind die Fenster dreifach verglast und neu. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der Keller ist trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Elektrik wurde teilweise erneuert in den letzten Jahren ebenso die technischen Anlagen und sanitären Einrichtungen. Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Die Verbräuche in den Wohnungen sind separat abrechenbar. Die Jahresmiete inklusive PKW-Stellplätze beträgt 27.984 EUR zuzüglich Nebenkosten. Rendite 6,5 % Faktor 15Die Wohnung im Dachgeschoss wird neu vermietet, die angesetzte Miete ist 570 EUR + 30 EUR für den PKW-Stellplatz + 100 EUR Nebenkosten.Damit steigt Jahresnettemiete auf 28.584 EUR zzgl. Nebenkosten.Wohnung 1 Erdgeschoss 90 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnung 2 Obergeschoss 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnung 3 Dachgeschoss 75 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnung 4 Anbau Erdgeschoss 60 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnung 5 Erdgeschoss Anbau 40 m² 1 Zimmer, Küche, Badezimmer und kleiner Vorgarten