Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
97228 Rottendorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.190 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage? Diese besondere Mietwohnung in Rottendorf könnte genau das Richtige für Sie sein. Ideal für berufstätige Singles oder Paare mit langfristiger Mietabsicht. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich am ruhigen Ortsrand von Rottendorf und wurde vor ca. vier Jahren umfassend modernisiert – inklusive Böden, Elektrik, Türen, Bad und Küche. Sie wurde seither ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ausstattungshighlights: • Modernes und stilvoll ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Grohe-Unterputzarmaturen • Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen und extra tiefer Arbeitsfläche – im Mietpreis enthalten • Mineralischer Rauhputz an den Innen-Wänden für ein angenehmes Raumklima • Überdachter und windgeschützter Balkon in Ost-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage & Abende • Tiefgaragenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil • Hausmeisterservice für Reinigung, Außenpflege und Winterdienst • Sehr guter Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung • Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne Lage Rottendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Anbindung an Würzburg ist exzellent – ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verfügt über kostenfreie P+R-Stellplätze – ideal für Pendler. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.130 € • Tiefgaragenstellplatz: 60 € • Nebenkostenvorauszahlung: 260 € • Gesamtmiete monatlich: 1.450 € • Wohnfläche: ca. 86 m² • Verfügbarkeit: frühestens ab 01. Februar 2026 Weitere Hinweise: • Langfristige Mieter mit gesichertem Einkommen und guter Bonität werden bevorzugt • Absolute Nichtraucherwohnung • Haustiere nur nach Absprache (Katzen ausgeschlossen)
