Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 8
25866 Mildstedt
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (183 m²), eine Einliegerwohnung (45 m²) und eine Souterrainwohnung (68 m²). Zusätzlich stehen rund 74 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektursprache und hochwertige Materialien:Ein zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Rotstein-Handstrichziegeln (Nordstrand) sorgt für eine solide und energieeffiziente Bauweise. Im Inneren schaffen Kalksandsteinwände und teils Trockenbauwände (2020 erneuert) ein gesundes Raumklima und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.Das Satteldach mit markanter Glasfront wurde 2022 modernisiert, inklusive neuer Dachfenster.Auch energetisch wurde viel investiert:Der Keller erhielt 2015 eine umfassende Sanierung mit Perimeterdämmung, Drainage, Bitumenabdichtung, Kerndämmung und Horizontalsperre.Fenster und Türen wurden überwiegend 2021 und 2022 erneuert, die Kellerfenster sogar erst 2024. Die Haustür stammt aus 2021, sämtliche Innentüren wurden bereits 2009 ersetzt.Im Hausinneren sorgen italienische Terracottafliesen für eine warme, mediterrane Atmosphäre.Das große Wohnzimmer wird von einem Kamin geprägt, der aktuell stillgelegt ist, aber mit geringem Aufwand wieder genutzt werden kann.Das Familienbad im Obergeschoss wurde 2009 errichtet und 2022 modernisiert.Es verfügt über Dusche, Wanne, WC und Bidet.Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Bidet.Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde 2024 vollständig erneuert, und das Souterrainbad mit Dusche, WC und Infrarotsauna für vier Personen stammt aus 2019.Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Brennwerttherme (2002), die bereits wärmepumpentauglich ist.Im Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Souterrain moderne Heizkörper (2016) installiert wurden.Ein Warmwasserspeicher (200 Liter, 2016) sowie neue Druckausgleichsbehälter (2024) runden die Haustechnik ab.Im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite:Eine umlaufende Südost-Terrasse, ein parkähnlicher Garten mit gepflegten Rasenflächen, Wildobststräuchern und einer prägnanten Hauslinde schaffen einen harmonischen Rückzugsort.Ein Doppelcarport mit Geräteraum und Holzlager, ein Gartenhaus mit Grillplatz (2012) sowie ein begehbares Tonnenhaus (2020) ergänzen das Ensemble.Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet - mit gepflasterter Einfahrt, Besucherstellplatz, Regenwasserführung, Wegebeleuchtung und einem LED-Lichtkonzept inklusive Bodenleuchten, Up-/Downlights und Bewegungsmeldern (2015).Das Grundstück ist vollständig eingefriedet durch Hecken, Zypressen und einen Doppelstabmattenzaun (2020).
