Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 16
41812 Erkelenz
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gut angebundener Lage von Erkelenz-Lövenich präsentiert sich dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus als echte Seltenheit auf dem Markt. Mit sechs hochwertig sanierten Wohneinheiten, großzügigem Grundstücksanteil und solider Soll-Mieteinnahme ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger mit Anspruch. Ob nachhaltige Rendite oder wertbeständiges Investment: Dieses Angebot vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise.Eckdaten:- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- 2025 kernsaniert (Ursprungsbaujahr ca. 1972)- Grundstücksfläche: ca. 661 m² (Teilung erfolgt noch)- Wohnfläche gesamt: ca. 392,46 m²- 4 Garagen + 2 PKW-Stellplätze- neue Luftwärmepumpe- neues Wärmedämmverbundsystem - Dach erneuert- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung- neue Bäder, Türen und Innenausbau- Soll-Mieteinnahmen monatlich: € 4.709,52 bei einer angenommenen Nettomiete von € 12,-/ Quadratmeter Wohnfläche- Soll-Mieteinnahmen jährlich: € 56.514,24 - Rendite: ca. 6,29 %/ Faktor: ca. 15,9- Kaufpreis: € 899.000,-- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.