Kaufpreis 609.000 €
Zimmer 7
65375 Oestrich-Winkel
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:Diese außergewöhnlich gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives Rendite-Objekt in ruhiger, feldrandnaher Lage von Oestrich-Winkel-Hallgarten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer - davon 4 als Schlafzimmer nutzbar - bietet dieses massiv erbaute und vollunterkellerte Objekt mit Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die vollständige Trennung der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche und Tageslichtbäder.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum beheizten Wintergarten. Zwei sonnige Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick über die Weinhänge der Region.Das Objekt ist als Doppelhaushälfte Teil einer Eigentümergemeinschaft nach WEG.Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!Die Immobilie soll nach dem Verkauf weiterhin vom derzeitigen Eigentümer bewohnt werden. Geplant ist eine Rückmietung des gesamten Hauses inklusive der Einliegerwohnung mit langfristigem Mietvertrag über 13 Jahre. Der Eigentümer sichert eine jährliche Kaltmiete von 30.444,00€ (monatlich 2.537,00 €) zu. Eine Eigenbedarfskündigung wird vertraglich vorab ausgeschlossen.Ein im Jahr 2021 durch einen Bausachverständigen durchgeführtes Verkehrswertgutachten bescheinigt dem Objekt einen Verkehrswert von 790.000€.Das Gutachten liegt zur Verifizierung vor.Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine attraktive Rendite, solide und gepflegte Bausubstanz, Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen legen!
