Kaufpreis 1.150.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage von Hennef, direkt an der Sieg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m², verteilt auf sechs großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage, eine stabile Mieterstruktur und verlässliche Einnahmen. Damit bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 83 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen auf einem stabilen Niveau und bieten gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Mietanpassungen. Aktuell beträgt die durchschnittliche Kaltmiete ca. 10,30 € pro Quadratmeter.Vermietungsübersicht im Einzelnen:Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² - seit 2004 vermietet, monatliche Kaltmiete 617,79 € (? 8,73 €/m²)Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² - seit 2023 vermietet, Kaltmiete 854,16 € (? 10,30 €/m²)Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² - seit 2021 vermietet, Kaltmiete 828,07 € (? 11,70 €/m²)Wohnung 4: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² - seit 2020 vermietet, Kaltmiete 877,66 € (? 10,58 €/m²)Wohnung 5: 3 Zimmer, ca. 63,31 m² - seit 2001 vermietet, Kaltmiete 533,49 € (? 8,43 €/m²)Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 74,25 m² - seit 2019 vermietet, Kaltmiete 874,13 € (? 11,77 €/m²)Zusätzlich sind zwei Stellplätze separat für jeweils 75,00 € pro Monat vermietet, was weitere monatliche Einnahmen von 150,00 € generiert.Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen des Objekts auf 4.735,30 €, zuzüglich der Erlöse aus den Stellplätzen.Dank der soliden Mietrendite und des Wertsteigerungspotenzials durch zukünftige Mietanpassungen bei Neuvermietungen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Hennef dar.
