Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
10317 Berlin
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 87 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Berliner Altbaus. Schon beim Betreten überzeugt sie durch ihren klassischen Altbaucharme - hohe Decken, dekorativer Stuck und edle Holzdielen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Hochwertige Dielen- und Fliesenböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen die stilvolle Ausstrahlung der Wohnung. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Beide Wohnräume sind hell, geräumig und verfügen über einen direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ein offenes, luftiges Ambiente schafft. Die großzügige Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Essecke. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Ein besonderes Highlight ist das großzügige, tagesbelichtete Badezimmer, das mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist und sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bietet - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Diese Lösung ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Ein interessantes Detail: Die Wohnung wurde in der Vergangenheit aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt und verfügt daher über zwei separate Wohnungseingänge. Diese Besonderheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Teilung, Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404,00 €.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur und eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.Ähnliche Angebote
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