Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 3
27446 Selsingen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und renditestarke Immobilie zu investieren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählt der Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung im Jahr 2019. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.Das Objekt wurde gezielt als Anlageimmobilie entwickelt und zeichnet sich durch langfristige, stabile Mietverhältnisse aus. Die bestehenden Mietverträge mit der Gemeinde Selsingen beinhalten eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, was für hohe Planungssicherheit sorgt. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel vereinbart, die eine kontinuierliche Erhöhung der Mieteinnahmen gewährleistet. Dadurch steigt die Rendite von aktuell rund 6,7 % auf etwa 7,3 %.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Abstellraum und bietet damit eine funktionale Raumaufteilung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230 €. Die Energieeffizienzklasse D, die moderne Haustechnik und die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.
