Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 2
12247 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt unter anderem, durch ihre klare Raumaufteilung, und ihre ruhige Lage. Auf rund 58m² wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, sodass alle Räume großzügig wirken und ein harmonisches Wohngefühl entsteht.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für freundliche Helligkeit. Der Balkon bietet durch seine blickgeschützte Brüstung angenehme Privatsphäre. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und kaum befahren, wodurch sich die Ruhe der Wohnlage auch im Freien genießen lässt. Für heiße Tage steht eine manuell ausfahrbare Markise zur Verfügung.Helle Räumlichkeiten bietet allerdings auch der Rest dieser Wohnung. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer verfügen über Fenster zum Gemeinschaftsgarten. Die große Grünfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld und vermittelt ein Gefühl von Weite.Der helle, moderne Laminatboden wurde 2022 verlegt. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, in einem zeitlosen Grauton wandhoch gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert, Wände und Decken glatt gespachtelt.Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen schaffen viel Bewegungsfreiheit und bieten durch Ober- und Unterschränke reichlich Stauraum. Eine Seite dient, abgesehen von Kühl-Gefrierkombination und Backofen, vor allem als großzügige Arbeitsfläche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Spülbecken, Herd und Abzugshaube sowie eine geschickt integrierte Waschmaschine, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.Alle Räume sind separat vom Eingangsbereich aus zugänglich, der zusätzlich eine praktische Abstellkammer beherbergt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 279 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2024 ca. 323.539,83 EUR.
