Kaufpreis 318.768 €
Zimmer 11
54597 Roth bei Prüm
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungAttraktive Konditionen: reduzierte Käuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt.In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 sowie 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn sowie einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der GaststätteDie ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang verfügt über Bestandschutz, sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60,4 m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand realisierbar.Die Einheit würde dann umfassen:Wohn-/EsszimmerSchlafzimmerKücheTageslichtbadTerrasse mit ca. 20 m² (davon 10 m² zur Wohnfläche anrechenbar)? Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4 m²Hauptwohnbereich: klassisch und großzügigErdgeschoss:KücheEsszimmerGroßes WohnzimmerKaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - voll funktionsfähig und weiterhin vom Schornsteinfeger genehmigtTageslicht-Duschbad (2001 modernisiert)Obergeschoss:6 Zimmer (flexibel nutzbar)Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche)Dachgeschoss:Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder StauraumUntergeschoss:Funktions- und LagerräumeHeizungsraumZwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, ca. 8,5 m Länge)Zugang zum Garten mit WeitblickKühlanlage der ehemaligen Theke - funktionstüchtig und gut gepflegtWeitere NutzungsmöglichkeitenKegelbahn mit ca. 132 m² Fläche - voll funktionsfähig und bei Besichtigungen nutzbarSanitärräume der früheren GaststätteOption auf 3 genehmigungsfähige WohnwagenstellplätzeCa. 33 PKW-Stellplätze auf dem GrundstückModernisierungen & AusstattungWohnfläche gesamt: ca. 231,4 m²(davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + ca. 60,4 m² Einliegerwohnung inkl. anteiliger Terrasse)Nutzfläche: ca. 350 m²Grundstück: ca. 6.503 m²Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043 m³Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei)Öl-Niedertemperaturheizung (2006)Fassadenanstrich (2017)Zwei modernisierte BäderElektrisches GaragentorFenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß / außen Holzoptik (2012)Zusätzliche Heizkörper in vielen RäumenLAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie zentraler LAN-Verteiler auf dem DachbodenInternetempfang war sogar in der Kegelbahn vorhandenZusätzliche Dämmung:Die Straßenseite des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm starken Styropor-Dämmung versehen und verfügt über eine gedämmte Fassade. Zudem ist der Anbau mit hochwertigen Dämmsteinen errichtet und bietet eine gute Wärmedämmung.Maklerprovision:Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.So funktioniert es
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