Kaufpreis 318.768 €
Zimmer 11
54597 Roth bei Prüm
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungIn ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503?m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 und 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn und einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der GaststätteDie ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang hat Bestandschutz - sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60,4?m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Einheit umfasst dann:Wohn-/EsszimmerSchlafzimmerKücheTageslichtbadTerrasse mit ca. 20?m² (davon 10?m² zur Wohnfläche anrechenbar)? Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4?m²Hauptwohnbereich: klassisch und großzügigErdgeschoss:KücheEsszimmerGroßes WohnzimmerKaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - der Kamin ist voll funktionsfähig und vom Schornsteinfeger weiterhin genehmigtTageslicht-Duschbad (modernisiert 2001)Obergeschoss:6 Zimmer (flexibel nutzbar)Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75?m² Grundfläche)Dachgeschoss:Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder StauraumUntergeschoss:Funktions- und LagerräumeHeizungsraumZwei Garagen (eine mit elektrischem Tor und 8,5 Meter Länge)Zugang zum Garten mit WeitblickKühlanlage der Theke für die Gaststätte - funktionstüchtig und gut gepflegtWeitere NutzungsmöglichkeitenKegelbahn mit ca. 132?m² Fläche - voll funktionsfähig und kann bei Besichtigungen ausprobiert werdenSanitärräume der früheren GaststätteOption auf 3 genehmigungsfähige WohnwagenstellplätzeCa. 33 PKW-Stellplätze auf dem GrundstückModernisierungen & AusstattungWohnfläche gesamt: ca. 231,4?m² (davon ca. 181?m² Hauptwohnbereich + 60,4?m² Einliegerwohnung mit Terrasse)Nutzfläche: ca. 350?m²Grundstück: ca. 6.503?m²Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043?m³Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei)Öl-Niedertemperaturheizung (2006)Fassadenanstrich (2017)Zwei modernisierte BäderElektrisches GaragentorFenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß und außen in Holzoptik, 2012 neu eingebautZusätzliche Heizkörper in vielen Räumen für behagliche WärmeLAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie ein zentraler LAN-Verteiler auf dem DachbodenSogar in der Kegelbahn war bereits Internet empfang
