Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 5
76889 Kapsweyer
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 26. August 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VORWORT - Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde auf einem 382 m² großen Grundstück in naturnaher Wohnlage von Kapsweyer als Fachwerkgebäude erbaut und weist eine grundsätzlich solide Bausubstanz auf. Es ist nicht unterkellert und besteht aus drei Etagen, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die offene Galerie im Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 125,13 m².Der Zugang zum Haus und auch zum Grundstück der Liegenschaft befindet sich an der Straßenseite (Hauptstraße). In der Vergangenheit wurde der Eingang über die Gartenseite genutzt, wofür jedoch der Zugang über das Nachbargrundstück ohne eine gesicherte Rechtsgrundlage erforderlich war. Um eine eigenständige und rechtssichere Zugangssituation zum Haus und zum Grundstück zu schaffen, wurde kürzlich an der Straßenseite eine neue und baurechtlich genehmigte Hauseingangstüre eingebaut. Der bisherige Zugang über das Nachbargrundstück besteht seit dem nicht mehr. Einige im Exposé enthaltene Bilder zeigen noch den Zustand vor dem Einbau dieser Türe. Über die neue Eingangstüre an der Straßenseite betritt man nun direkt das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Das schöne Holzsichtgebälk ist hier überall zu finden und verleiht dem Haus einen gewissen Charme. In der Küche findet man zum Teil auch die offengelegte Sandsteinmauer. An die Küche angrenzend befinden sich der Heizraum und eine Abstellkammer. Außerdem gibt es zusätzlichen Stauraum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Neben der Diele befindet sich noch ein Zimmer mit Blick in den Garten.Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich das Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wohn- und Arbeitsbereich, welcher zur Galerie hin offen gestaltet ist befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den bis unters Dach offen gestaltete Galeriebereich, welcher bisher als Kunstatelier genutzt wurde.Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, was das Arbeiten von zu Hause aus besonders komfortabel macht. Die Müllbehälter sind im Garten untergebracht. Öffentliche Parkplätze befnden sich direkt vor dem Gebäude wie auch in den umliegenden Strassen. Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt, fortlaufend teilweise modernisiert und befindet sich demnach zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem baujahrsgemäßen Erhaltungszustand. Das Haus wurde die letzten Jahre als Wochenend- bzw. Ferienhaus genutzt.Bitte beachten Sie:Einige der im Exposé enthaltenen Fotos zeigen den Zustand des Hauses vor dem Einbau der neuen Hauseingangstüre an der Straßenseite. Inzwischen ist die Immobilie über diesen neuen, straßenseitigen Zugang komfortabel erreichbar.Für das Objekt in der Hauptstraße 30, 76889 Kapsweyer, liegen uns leider weder Planunterlagen noch genaue Informationen zum Baujahr vor. Weder beim Bauamt noch im Archiv konnten entsprechende Dokumente gefunden werden. Die im Exposé enthaltenen Planskizzen wurden von uns erstellt und dienen der Orientierung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da in den Skizzen alle Wände rechtwinklig und gerade dargestellt sind – was nicht immer der baulichen Realität entspricht.Wir möchten darauf hinweisen, dass Ihnen eine Vielzahl von Unterlagen, darunter der Energieausweis, die Flächenberechnung, der Gebäudeversicherungsschein und weitere relevante Dokumente, nach einer Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.
