Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 102 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer (ggfls. auch 4 Zimmer), darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Büro, das sich auch als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht - perfekt für entspannte Stunden am Abend.Der großzügige Flurbereich mit integrierten Einbauschränken bietet viel Stauraum und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Die Bodenbeläge sind allesamt renovierungsbedürftig (Teppich/Fliesen). Die vorhandene Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sorgt für angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 (samt TG) auf 788,00 € und teilt sich wie folgt auf:- umlagefähige Kosten: € 615,00- nicht umlagefähige Kosten: € 72,00- Rücklage: € 95,00Die Wohnung bietet aufgrund ihres Zuschnitts, der Wohnfläche und der guten Grundstruktur eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
