Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
79183 Waldkirch
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch!Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen.Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:- großzügiges Wohnzimmer- Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon- großes Schlafzimmer- Kinderzimmer oder Büro- Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster- WC mit Fenster- großzügiger Flur mit 2 EinbauschränkenZur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld wurde aufgrund eines aktuell ungewöhnlich hohen Wasserverbrauchs auf 647,36 Euro angepasst (bislang 370 Euro bezahlt, laut Abrechnung 2024 angeblicher Verbrauch 517 Euro, neuer Wirtschaftsplan erhöht auf 647 Euro). Dies wird derzeit geprüft.Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 liegt bei 8.980,69 Euro.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen.Eckdaten im Überblick:Baujahr: 1984Wohnfläche: ca. 80,67 m²Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon)Heizung: Öl-Zentralheizung (2001)Einbauküche: Bj. 2010neue Kunststofffenster 1999Balkon vorhandenKellerabteilAußenstellplatzgemeinsamer großer FahrradkellerEnergieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), DÜber Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich.
