Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
13407 Berlin
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern wurde 1986 auf ein vorhandenes Gebäude neu errichtet und befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit Blick ins begrünte, unverbaute Innenhof-Areal - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Sommer kann man unter einer großen Markise auch in der Mittagszeit im Schatten sitzen.Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme) beheizt, was eine unabhängige Regelung der Heizleistung ermöglicht.Alle Räume sind über eine geräumige L-förmige Diele erreichbar, die ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung bietet.Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und einem gemütlichen Kamin. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Beide Räume lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein Vorwand-WC. Eine elektrisch zu öffnende Glaskuppel in der Decke sorgt für viel Tageslicht und optimale Belüftung.Die moderne Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und verbleibt samt der erst ein Jahr alten Elektrogeräten (Backofen/ Induktionskochfeld/ Dunstabzugshaube) in der Wohnung. Die Gastherme ist platzsparend im Eckschrank integriert, und es steht ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte zur Verfügung.Zusätzlicher Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Teil des Dachbodens, der über eine Deckenluke in der Diele zugänglich ist. Vom Kinderzimmer führt eine massive Treppe in einen kleinen Raum im Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich nutzen lässt.Ein großer Kellerraum mit Fenster, Wasser- und Stromanschluss (über den Wohnungszähler) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschraum. Für den Kellerraum wird eine obligatorische Miete von monatlich 19,- € an die Hausgemeinschaft entrichtet. Der Keller ist der Wohnung fest zugeordnet.
