Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 9
47198 Duisburg
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus + großes Baugrundstück + 14 vermietete Garagen und 6 StellplätzenDieses attraktive Investmentangebot kombiniert stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial:? Bestandsimmobilie mit 3 Wohneinheiten? Vollvermietet mit solider Renditebasis? 14 vermietete Garagen + 6 vermietete Stellplätze? Großes Baugrundstück für weiteres MehrfamilienhausBestandsobjekt im Überblick:EG-Wohnung: ca. 101 m² + BalkonOG-Wohnung: ca. 97 m² + 12 m² DachterrasseDG-Wohnung: ca. 77 m²Gesamte Jahresnettomiete: 27.768 € p.a. - steigerungsfähig durch marktgerechte Anpassung oder energetische SanierungWesentlicher Energieträger: Gas-EtagenheizungNebenerträge:14 Garagen (alle vermietet) - genutzt durch Hausnummer 16 & 186 zusätzliche Stellplätze im Innenhof (ebenfalls vermietet)Entwicklungschance: Bebauungspotenzial auf dem GrundstückDas Highlight für Investoren: Ein großzügiges Baugrundstück auf dem Areal ermöglicht die Realisierung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Die Lage, die Erschließung und die Nachfrage am Standort sprechen für ein lukratives Neubauprojekt.Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist:Stabile Cashflow-Basis durch Vollvermietung und NebenflächenWertsteigerung durch mögliche Mieterhöhungen und NeubauGünstiger Einstieg in ein entwicklungsfähiges Portfolioobjekt.Fazit:Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die über reines Bestandshalten hinausdenken. Wer das große Ganze sieht, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Bestehende Mieteinnahmen als Fundament - und darüber hinaus Raum für Wachstum und Wertschöpfung. Die Möglichkeit auf den 1400 qm Bauland ein weiteres Gebäude zu bauen besteht ebenfalls.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom gesamten Potenzial überzeugen.
