Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 7
47638 Straelen
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 286?m² Gesamtwohnfläche und einem ca. 980?m² großen Grundstück ein Wohnkonzept mit Substanz, Stil und vielen Möglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus - perfekt für gemeinsames Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.Das Erdgeschoss mit ca. 184 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der angrenzende Wintergarten sorgt für Licht, Weite und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten - Ihr privates Paradies im Grünen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche schafft zusätzliche Freiräume, ideal für Gäste, Angehörige, Pflegepersonal oder als eigenständiges Büro.Ein Teil der Immobilie befindet sich aktuell in einer begonnenen Sanierungsphase. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, andere Bereiche warten noch auf die Fertigstellung. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche einzubringen und den Wohnraum individuell zu vollenden. Der hierfür erforderliche Fertigstellungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet.Technisch ist das Objekt bereits bestens aufgestellt: Eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 25?kWp und einer durchschnittlichen Einspeisevergütung i.H. von 210EUR, eine fest installierte Wallbox für E-Mobilität sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Dacheindeckung wurde 2016 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung - komfortabel, geschützt und praktisch direkt am Haus gelegen. Die hauseigene Sauna sorgt zudem für private Wohlfühlmomente.Die Lage in Straelen-Herongen vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an den Niederrhein, Venlo und die Niederlande. Dieses Haus ist kein Standard - es ist eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und dem gewissen Etwas. Perfekt für Menschen, die heute schon an morgen denken.
