Kaufpreis 249.000 €
94447 Plattling
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von PlattlingDieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.________________________________________Objektdaten. Objektart: Zweifamilienhaus. Baujahr: 1920. Wohnfläche gesamt: ca. 160 m². Grundstücksfläche: ca. 376 m². Einheiten: 2 Wohneinheiten. Garagen: 2. Außenstellplätze: 2. Keller: Teilunterkellert. Dachgeschoss: AusbaufähigWohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²Aktuell vermietet:. Kaltmiete: 950?€. Nebenkostenvorauszahlung: 175?€. Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125?€________________________________________Ausstattung. Sanierungsbedürftiger, aber gepflegter Gesamtzustand. Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden. Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden. Liebevoll angelegter Garten mit Platz für Erholung und Freizeit________________________________________Modernisierung & Technik. 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung. 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster. Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom________________________________________Besonderheiten. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial. Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur. Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten________________________________________FazitMit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.So funktioniert es
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