Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
74613 Öhringen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrale Immobilie mit idyllischem FlairSind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet? Möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 176 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Die Einliegerwohnung schlägt dabei mit circa 63 m² zu Buche. Dieses gepflegte Juwel wurde im Jahr 2006 in Holzständerbauweise auf einem 536 m² großen Grundstück in Öhringen, im Stadtteil Limespark errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wurde.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Terrasse, sowie Zugang zum Garten.Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste, ein Tageslichtbad mit Wanne und fast ebenerdiger Dusche runden diese Etage ab.Im Souterrain finden Sie neben einer Waschküche, in der die Heizungsanlage verbaut ist, eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit für ein Familienmitglied oder die Option zur Untervermietung. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad, ebenfalls mit Wanne und fast ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Der Außenbereich besticht durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ein Untersitz ermöglicht mehr Raum im Garten. Ihre Fahrzeuge können Sie geschützt in der Garage mit Werkstatt inklusive Wasseranschluss sowie im Carport abstellen, davor finden auch Ihre Besucher genügend Stellfläche. In der Verlängerung der Garage finden Sie eine Sauna für bis zu vier Personen vor, diese wird mit Holz betrieben, was eine besondere Atmosphäre erzeugt.Dieses Haus bietet großen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und ansprechendes Zuhause. Beheizt wird es durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, während der Kaminofen im Wohnbereich der Hauptwohnung für besondere Stimmung sorgt. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, und die Fußböden sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Zisterne mit 7.500 Litern unterstützt den Wasserhaushalt.Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, der Glasfaseranschluss wird derzeit umgesetzt.Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden YouTube-Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://youtu.be/cw96SGaY31Q?si=ojr46qDy_KXgI0wN
