Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 21
12489 Berlin
Größe 666 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Adlershof wurde im Jahr 1896 errichtet und in den Jahren 1996 bis 1997 umfassend kernsaniert. Seitdem erfolgten regelmäßige Instandhaltungen, zuletzt im Jahr 2023 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das Dach wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude verfügt über eine markante Stuckfassade und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 666 m², die sich hälftig auf drei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten verteilt. Im Hochparterre befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 130 m², darüber eine Praxisfläche gleicher Größe. Ein Büro erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 80 m² und sind alle gut geschnitten. Das Objekt ist vollständig vermietet und damit eine solide Kapitalanlage, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei € 87.821,64. Es ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Auf dem Innenhof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Eine in den 1990er Jahren positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung von sechs weiteren Wohneinheiten unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge von Holz über Textil bis hin zu Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
