Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 10
36448 Bad Liebenstein
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1871 im Auftrag eines Berliner Kunstkenners erbaut Villa (auch bekannt als Villa Lubitz), befindet sich in prädestinierter Lage oberhalb der Esplanade und des Kurparks an einem nach Süd-West ausgerichteten Hang, direkt am Orts- und Waldrand. Das Objekt wurde seinerzeit in Best Lage in Nähe der Objekte der Kurfürsten gebaut und im Laufe der Jahre auch standesgemäß vom Bäderdirektor genutzt. In der Folge befand sich das Objekt im Eigentum einer ortsansässigen Fabrikantenfamilie. Nach 1990 wurde das denkmalgeschützte Objekt vom jetzigen Eigentümer zurück erworben und umfassend saniert. Hierbei wurde es zu einem Mietobjekt umgebaut und wird bis zum heutigen Tage als solches genutzt.Hierbei entstanden im Vorderhaus 2 stilvolle Wohnungen und im Hinterhaus ebenso 2 sehr charmante Wohnungen mit Terrassenfläche zum angrenzenden Waldrand.Zu den Mieteinnahmen liegen detaillierte Informationen vor, welche gerne angefordert werden können.Die aktuelle Nutzung des Objektes könnte fortgeführt werden. Ebenso ist aber auch der Umbau zu Ferienwohnungen oder die stilgerechte Nutzung als repräsentatives Wohnhaus und / oder Firmensitz oder Praxis denkbar.Im Bereich der Zufahrt und direkt am Objekt stehen ausreichend Flächen für Fahrzeugstellplätze zur Verfügung, ohne den Charm des Objektes zu stören.Trotz der intensiven Pflege der selektierten Mieter ist im Verlauf der letzten Jahre ein Sanierungsstau an Holzbauteilen und Dach aufgelaufen. Hierüber liegt eine fachkundige Expertise vor, welche gerne angefordert werden kann.Energieausweis wird nachgereicht.
