Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 6
91183 Abenberg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Charakter und moderner Wohnqualität. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 270 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie.Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden die Fenster modernisiert, alle Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert sowie eine neue Öl-Heizung installiert. Auch die Bäder erhielten ein frisches, modernes Design. Decken- und Bodenbeläge wurden ausgetauscht und der Innenausbau insgesamt stilvoll überarbeitet. Eine wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung sorgt zudem für eine bessere Raumaufteilung, mehr Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl, ideal für den Familienalltag.Die gemütliche Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ein besonderes Highlight ist der kleine Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für sich für Vorräte bietet. Eine eigene Garage sorgt für Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Fläche für einen Ausbau. Dieses Zuhause vereint Wohnqualität sowie Moderne und Gemütlichkeit. Perfekt für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial in angenehmer Lage suchen.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.10.20235.Baujahr lt. Energieausweis: 1954Endenergiebedarf beträgt 287,1 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist H.
