Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
34466 Wolfhagen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Dir hier etwas ganz Besonderes an! Es handelt sich um 2 komplett sanierte & sehr moderne Maisonette Wohnungen bestehend aus dem Obergeschoss und Dachgeschoss mitten in der Altstadt mit Balkon & top Aussicht! Die Mischung aus historischen Bau und moderner Gestaltung ist super kombiniert! Die Wohnungen können unabhängig voneinander erworben werden mit Eintrag zusammen in einem Grundbuch möglich (in der Teilungserklärung ist 1 Miteigentumsanteil eingetragen beider Wohnungen von 6 Einheiten) Preis ab 149.000€ Verhandlungsbasis pro Wohnung möglich! Die Wohneinheit wird vom gemeinsamen Treppenhaus erreicht, hat jedoch im oberen Bereich ein eigenes abgeschlossenes Treppenhaus! Ideal für Wohnen & Arbeiten z.B. als Galerie, Praxis, Architekturbüro etc., Komplett- oder Teilvermietung. Im Haus selbst gibt es noch 2 Geschäfte wie ein 24h Kiosk, einen Frisör und eine Physiopraxis. Hier eine kleine Übersicht: • insgesamt ca. 210m² auf 2 Etagen (jede abgeschlossen für sich! ca. 100m² & 110m²) • 4 Wohnräume, 1 Küche, 1 offener Wohn-Küchenbereich bzw. Zimmer, 2 Bäder • separater Keller • Fußbodenheizung für jeden Raum separat ansteuerbar! • neue autarke Vaillant Gas-Therme (alleinig für diese beiden Wohnungen) • hochwertige LED Spots • Indirektes Licht durch LED Leisten • Smarthome-Steuerung (Licht und Wärme für jeden Raum) • Door Bird (Kamera am Eingang) • hochwertiger Vinylboden • große neue Einbauküche von Nobilia (ohne E-Geräte) im Preis inbegriffen! • hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung • Velux-Fenster • 6-Parteienhaus • Hausgeld aktuell 223€ pro Wohnung Aufteilung 1. Wenn man durch das gemeinsame Treppenhaus in das Obergeschoss gelangt, dann betritt man ein weiteres, eigenes abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen, die nebeneinander liegen. Die rechte Wohnung hat im unteren Teil ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Küche mit nagelneuer, unbenutzter Einbauküche schließt sich an. Durch die Innentreppe dieser Wohnung gelangt man in die obere Etage mit einem Bad, einem Schlafzimmer und einen Dachboden. 2. Die andere Wohnung im linken Teil hat einen riesigen Raum (Küchenanschlüsse vorhanden) im unteren Bereich (dieses Zimmer könnte unterteilt werden, sollten mehr Schlafzimmer benötigt werden). Durch die Innentreppe der Wohnung gelangt man in ein Schlafzimmer und ein Bad. Zudem gibt es noch einen kleinen, noch nicht abgeschlossenen Raum, evtl. für ein kleines Kinderzimmer. Beide Wohnungen kann man sehr gut zusammen nutzen, sollten mehr Schlafzimmer benötigt werden. Hier die Lage Im nordhessischen Landkreis Kassel liegt die schöne Kleinstadt Wolfhagen, welche alles zum Leben notwendige dank hervorragender Infrastruktur bietet. Von Kitas über Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, Kino und verschiedene Geschäfte ist alles fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen, da sie im Herzen Wolfhagens liegt. Der nahe Anschluss zur A44 ist auch für Pendler perfekt. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus. NEUGIERIG GEWORDEN? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand! *BESONDERES ANGEBOT*: Die Maklerprovision beträgt bei diesen Objekt lediglich nur pauschal 4.500€ inkl. MwSt. des Kaufpreises (dies entspricht ca. 1,3% des Kaufpreises)! Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe). Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien
