Kaufpreis 237.000 €
Zimmer 6
66957 Trulben
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben - Idyllisches Einfamilienhaus für Familien und NaturliebhaberEingebettet in die grüne Hügellandschaft von Imsbacherhof/Trulben, liegt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage - umgeben von Wiesen, Wald und dem leisen Rauschen eines Bachs. Hier vereinen sich Natur, Komfort und Privatsphäre zu einem Ort, der sofort Geborgenheit vermittelt.Wohnen mit CharakterDas 1965 massiv erbaute Haus begeistert durch seinen hellen Grundriss und die große Fensterfront mit Panoramablick ins Grüne. Das Erdgeschoss (ca. 88 m²) bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Ausblick sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf den Waldrand ein - häufig begleitet von Rehen und anderen Waldbewohnern.Im Untergeschoss (ca. 60 m²) befinden sich zwei weitere Räume, ein zusätzliches Bad, der Heizungsraum sowie der Zugang zur Garage (ca. 26 m²) und zum Garten.Grundstück & AußenbereichDas 1.039 m² große Grundstück wird durch ein angrenzendes 3.853 m² großes Wiesengrundstück ergänzt - ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder Gartenliebhaber.Eine Zisterne und die Hochwassersicherheit bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Der großzügige Hof bietet weitere Stellplätze und Platz für gesellige Stunden im Freien.Bauweise & ZustandDas Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial.Dach: neu eingedeckt (2004)Fenster: doppelt verglast (1994, teils einfach verglast)Heizung: Öl-Zentralheizung (1989, erneuerungsbedürftig)Elektrik & Verrohrung: teilweise zu modernisierenDas Haus steht seit Februar 2023 leer, wurde jedoch weiterhin beheizt, um die Substanz zu erhalten.Das angrenzende Grundstück ist landwirtschaftlich ausgewiesen - steuerlich vorteilhaft im Rahmen der Grundsteuerreform.
