Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
93102 Pfatter
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt schon beim ersten Betreten durch seine großzügige, offene Architektur und das besondere Raumgefühl. Hier wurde Qualität großgeschrieben. Ein echtes Architektenhaus mit vielen Details, die noch heute den Charme und die Wertigkeit jener Zeit widerspiegeln.Das Haus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für Familien, die sich nach einem Ort der Geborgenheit sehnen, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Nach einer Sanierung kann dieses Haus schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und einen stilvollen Empfang für Gäste ermöglicht. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC. Der Weg führt weiter in den beeindruckend großen Wohn- und Essbereich - offen, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse. Auch der große Garten ist hier zugänglich. Die Küche, mit Schiebetüre elegant vom Wohnbereich getrennt, bietet direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Über eine massive Treppe mit Holzbelag gelangt man in die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Perfekt für Gäste, ältere Kinder oder Au-pair.Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den großen Balkon. Die hohe Raumhöhe, die breiten Fenster und die solide Massivbauweise schaffen ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Der Flur bietet praktische Einbauschränke, während das große Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC alle Wünsche erfüllt.Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im zweiten Obergeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu fünf Metern, kleiner Küchenzeile und Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser Bereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Musikraum, Fitnessbereich oder einfach ein Ort zum Entspannen. Über eine Treppe gelangt man zudem in den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.Im Keller befinden sich mehrere Allzweckräume, der Heiz- und Tankraum sowie weitere Flächen, die vielseitig nutzbar sind. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, Marmorfensterbänke und hochwertige Buchtalfliesen im gesamten Haus - Materialien, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.Der große, private Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Weitblick ins Grüne, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Der gepflasterte Hof und die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt - bei einem persönlichen Termin oder schon jetzt über den virtuellen 360°-Rundgang.
