Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 6
76530 Baden-Baden
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 184,44 m² auf der 3. und 4. Etage (oberste Etage) eines historischen Hauses, das 2010 modernisiert wurde. Ein Aufzug, ein repräsentatives Entrée sowie ein begrünter Innenhof mit Garten und Kanälen unterstreichen den ruhigen, privaten Charakter des Hauses. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz direkt am Eingang.Der Grundriss ist auf komfortables Wohnen ausgelegt: Im unteren Niveau befinden sich Flur, die Küche mit Buntglasfenstern zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit Holzkamin sowie der Zugang zum Balkon mit Blick auf den Kanal und eine ruhige Promenade mit historischen Häusern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Im oberen Niveau liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein zweiter Wohnbereich mit Bibliothek/maßgefertigten Einbauten (mit separatem Zugang vom Treppenhaus). Darüber ergänzt ein kleines Dachgeschoss-Arbeitszimmer (alternativ Schlafraum) mit Velux-Dachfenster das Raumangebot.Ausstattung, die man sieht und fühlt: maßgefertigte TOM HOWLEY-Küche, Geräte von EFF und Liebherr, hochwertige Schreinerarbeiten (Garderobe/Bibliothek), Parkett und konsequent natürliche Materialien. Die Wohnung wurde seit 2011 nur selten genutzt, ist in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfordert keine Renovierung. Beheizt wird über Gas (Kessel in der Wohnung) mit individueller Regelung; historische Holzfenster werden durch innenliegende Zusatzfenster für Schall- und Wärmeschutz ergänzt. Video-Gegensprechanlage vorhanden.So funktioniert es
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