Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 19
56841 Traben-Trarbach
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Traben-Trarbach - einem architektonischen Juwel der Moselregion - präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als charmantes Wohnobjekt mit historischem Charakter. Das Baujahr liegt bei 1908, eine Erweiterung erfolgte 1973. Seither wurde das Haus regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023, sodass es sich heute in einem soliden Zustand befindet.Die Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Insgesamt umfasst die Immobilie 19 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Gäste-WCs.Die Einliegerwohnung ist derzeit für 720 € kalt im Monat vermietet - das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 € bei jährlich erneuerbarem Vertrag. Ideal für Interessenten, die Mieteinnahmen zur Teilfinanzierung nutzen möchten. Gleichzeitig bleibt die Nutzung flexibel, falls die Wohnung künftig selbst bewohnt oder anderweitig verwendet werden soll.Ein Highlight ist der große, verglaste Wintergarten mit Südorientierung. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein großzügiger Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot.Das ca. 800 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage mit ebener Zufahrt. Besonders idyllisch: Ein kleiner Bachlauf fließt direkt unter dem Haus hindurch. Im hinteren Bereich genießt man ruhige Ausblicke ins Grüne und auf die Weinberge.Eine Öl-Brennwertheizung aus 2022 sorgt gemeinsam mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und angenehmen Heizkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp reduziert zusätzlich die Energiekosten.Vier Carport-Stellplätze, zwei Garagen sowie Abstellflächen für Fahrräder runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Teilnutzung als Ferienimmobilie.