Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 6
29221 Celle
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Haus mit viel Potenzial in guter Wohnlage in Celle Zum Verkauf steht unser Elternhaus, ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1938, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 in ruhiger Lage in Celle-Neuenhäusen. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem sonnigen, ruhigen Eckgrundstück von ca. 610 m² in Süd-West Ausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Siedlungsbaustil, großzügige Grundrisse und ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung nach Hannover, zum Celler Bahnhof und in die Innenstadt von Celle. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Familien, die Raum für individuelle Gestaltung suchen - und nette Nachbarn gibt es gratis dazu! Objektdaten: • Grundstücksgröße: ca. 610 m² • Baujahr: 1938; Anbau 1972, lfd. Renovierung bis 2023 • Wohnfläche: ca. 165 m² • Zustand: gepflegt, Modernisierungspotenzial • Heizung: Buderus Gasbrennwertheizung Bj. 1999 • Keller: voll unterkellert • Fassade gedämmt/voll verklinkert und Dach komplett erneuert, 1988 • Zimmeranzahl: 6 Zimmer zzgl. Küchen im EG und OG • Alle Fenster mit Rolläden (weitgehend elektrisch) • Energetisch hochwertige Haustür, Bj 2022 • Fenster doppel- bzw. dreifachverglast (teilweise aus 2022) • Dachboden und Dachterrasse ausbaufähig • Süd-West-Terrasse im EG mit elektrischer Markise • Große Süd-West Dachterrasse (40 qm) im OG • Eingewachsener Garten, Grundwasserbrunnen mit automatischer Bewässerung • Große Garage mit automatischem Tor und Fernbedienung • Gute Verkehrsanbindung Highlights: • 2-Zimmer Einliegerwohnung im OG mit Duschbad, Küche und großer Dachterrasse • Großzügige Wohnbereiche (Wohn- Esszimmer ca. 41 qm) mit Gestaltungsspielraum • Helle Räume durch große Fenster • Vollunterkellerung und Dachboden bieten reichlich Stauraum • Potential für Modernisierung nach Wunsch (z. B. energetische Optimierung, Ausbau) Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) aus Oktober 2025 vorhanden, Endenergiebedarf des Gebäudes 277,8 kWh/(m² • a) Lage: Gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung nach Hannover, zum Celler Bahnhof und in die Innenstadt von Celle. Preis: € 327.000 (von privat) Auskunft/Besichtigung: nach Absprache Ansprechpartner: Harald Böttcher Privatverkauf ohne Maklergebühren. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Hinweise: Alle Angaben gemäß Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Ähnliche Angebote
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