Kaufpreis 269.000 €
26844 Jemgum
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Doppelvorteil im Rheiderland – Kapitalanlage & Eigenheim in einemZweifamilienhaus mit Renditepotenzial und Ferienwohnungs-Option in Jemgum-Midlum.Ein echtes Juwel im Rheiderland: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint solide Rendite mit attraktiver Flexibilität. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang.Die Besonderheit: Während die Erdgeschosswohnung langfristig vermietet ist, steht die Dachgeschosswohnung nun leer – und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.Ob als gemütliche Ferienwohnung, Zweitwohnsitz an der Nordseeküste oder zur Selbstnutzung: Sie entscheiden, wie Sie den Mehrwert dieses Hauses nutzen.Erdgeschosswohnung:(ca. 70 m²) – sichere MieteinnahmenDiese Einheit ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €.3 Zimmer, helle Einbauküche, Tageslichtbad mit WanneDirekter Zugang zur Terrasse & in den GartenStabiler Mieterbestand – die Miete zahlt Ihren KreditDachgeschosswohnung:(ca. 60 m²) – frei für Ihre PläneAb sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung!3 Zimmer, gepflegte Einbauküche, Duschbad mit TageslichtSeparater Außenzugang & sonniger Balkon mit Weitblick über das RheiderlandPotenzielle Ferienvermietung mit attraktiver Rendite oder Eigennutzung als RückzugsortNutzungs- & Renditevarianten auf einen Blick:Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen gleich mehrere Optionen – ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommen.Variante A:Klassische Kapitalanlage (beide Wohnungen vermietet)Renditestark & sorgenfrei investierenErdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/MonatDachgeschoss: mögliche Neuvermietung ca. 600 € Nettokaltmiete/MonatGesamte Jahresmiete: ca. 13.800 €Kaufpreis: 261.000 €Bruttorendite: ca. 5,3 %Solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Ideal für Anleger, die eine stabile Vermietung im gefragten Rheiderland suchen.Variante B:Eigennutzung + Mieteinnahme (Wohnung im EG vermietet)Wohnen & investieren zugleichErdgeschoss: vermietet, 550 € Mieteinnahme/MonatDachgeschoss: zur Eigennutzung freiMonatliche Mieteinnahme deckt anteilig die FinanzierungskostenGleichzeitig profitieren Sie von langfristiger WertsteigerungDie Miete aus dem Erdgeschoss trägt Ihren Kredit – Sie genießen Ihr eigenes Zuhause im Obergeschoss mit freiem Blick über das Rheiderland.Variante C:Ferienvermietung + Dauervermietung (optimierte Mischform)Lukrative Kombination mit Lifestyle-FaktorErdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/MonatDachgeschoss: Nutzung als Ferienwohnung, z. B. 80 € pro NachtBeispielhafte Auslastung: 120 Tage / Jahr = ca. 9.600 € JahresumsatzGesamtertrag (EG + DG): ca. 16.200 € p.a.Effektive Bruttorendite: ca. 6,2 %So profitieren Sie doppelt: stabile Mieteinnahmen im Erdgeschoss und zusätzliches Einkommen durch Feriengäste – oder Sie genießen selbst die Flexibilität, spontan vor Ort zu wohnen.Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!
