Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
88483 Burgrieden
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Burgrieden präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Freiberufler mit nicht störendem Gewerbe. Das 1983 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1992 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,62 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es zum komfortablen Wohnen, zum Arbeiten im Homeoffice oder zur Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit in separaten Räumen.Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Gäste oder als Büroräume eignen. Ein besonderes Plus ist die direkt ans Haus angrenzende große Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.Das hochwertig im Jahr 1992 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um rund 93,89 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familienmitglieder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit, für Gäste oder zum Arbeiten im Homeoffice. Eine eigene, abgeschlossene Wohneinheit liegt baurechtlich nicht vor, dennoch überzeugt dieser Bereich mit einer durchdachten Raumstruktur und wohnlichem Komfort.Besonders attraktiv für Freiberufler oder Selbstständige: Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als nicht störende Gewerbeeinheit, beispielsweise für eine Praxis, ein Atelier oder ein Büro. Die klare Trennung vom privaten Wohnbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre - und das mit dem Komfort, den nur ein Arbeiten im eigenen Haus bieten kann.Darüber hinaus besteht im Untergeschoss die Option zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Ein separater Zugang von außen ist bereits vorhanden und schafft ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit - sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als zusätzliche Home-Office-Lösung.Machen Sie sich Ihr persönliches Bild von diesem rundum gepflegtem Einfamilienhaus - wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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