Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 20
01099 Dresden
Größe 636 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses prachtvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit vereint den Zauber klassischer Dresdner Architektur mit der Sicherheit einer wertbeständigen Kapitalanlage. Errichtet im Jahr 1897 und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht diese Immobilie als stolzes Zeugnis der Dresdner Baukunst - elegant, solide und wirtschaftlich attraktiv zugleich.Mit einer vermietbaren Fläche von rund 636 m², (358,5 m² Wohnfläche und 278,40 m² Gewerbefläche) verteilt auf drei Etagen und im Kellergeschoss, beherbergt das Gebäude vier stilvolle Wohneinheiten und zwei etablierte Gewerbeeinheiten - sämtlich langfristig und zuverlässig vermietet. Damit bietet das Objekt nicht nur architektonische Substanz, sondern auch stabile Erträge und eine nachhaltige Investitionsperspektive.Die Immobilie wurde 1993 und 1994 umfassend saniert und 2022 modernisiert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich hochwertige Instandhaltungen, sodass sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand präsentiert - ein Schmuckstück mit Geschichte und Zukunft.Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, klassische Grundrisse und moderne Ausstattung. Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Im Dachgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Insgesamt bietet das Haus 20,5 Zimmer, 5 moderne Bäder in den Wohnungen sowie 4 zusätzliche Sanitärbereiche in den Gewerbeeinheiten. Hochwertige Laminat- Vinyl und Fliesenböden unterstreichen den gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und Souterrain (Kellergeschoss). Beide Einheiten werden seit vielen Jahren erfolgreich genutzt und sorgen für solide, kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Keller befinden sich darüber hinaus Mieterkeller, Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöht.Das rund 788 m² große Grundstück bietet 6 vermietete Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtpaket ideal abrunden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erweitert wurde, um den Energiekomfort nochmals zu verbessern.Darüber hinaus besteht deutliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die aktuelle Mietsituation lässt Spielraum für eine marktgerechte Anpassung, wodurch sich die ohnehin attraktive Rendite nachhaltig steigern lässt.Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Auszug)1993-1994:-Umfassende Grundsanierung des gesamten Gebäudes2019:-Neue Bodenbeläge in einer Gewerbeeinheit (EG)-Überarbeitung der Bäder in den Gewerbeeinheiten (EG und UG)-Austausch von neun Fenstern in der Dachgeschosswohnung-Reparatur der Beschattungsanlage2020:-Renovierung der Wohnung im 1. OG links (Böden, Wände)-Teilweise Aufarbeitung der Elektrik im 1. OG rechts2021/2022:-Modernisierung der Wohnung im 1. OG Mitte (Wände, Küche, Fußböden, Einbaumöbel)-Komplettsanierung einer weiteren Wohnung nach Wasserschaden-Neuinstallation der Elektrik, Aufarbeitung der Fenster-Zusammenlegung zweier Einheiten und Schaffung eines neuen Flurzugangs2023:-Reparatur eines Wasserschadens im Wintergartenbereich einer Dachgeschosswohnung-Erneuerung der Malerarbeiten und des Trockenausbaus2025:-Erweiterung der Heizungsanlage-Errichtung einer Schallschutzwand zwischen zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss-Austausch eines Badfensters im Dachgeschoss-Umfassende Fensterwartung und Neuanstrich aller Fenster-Reparatur der Jalousien in einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss-Kleinreparaturen im KellerDieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Eleganz, solide Bauqualität und wirtschaftliche Stabilität auf höchstem Niveau. Dank der stetigen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute als pflegeleichtes, wertstabiles Investment mit nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial durch Mieterhöhungen.Hier investieren Sie in Substanz, Geschichte und Zukunftssicherheit - in ein Objekt, das die Tradition Dresdner Baukunst mit modernem Komfort und wirtschaftlicher Stärke verbindet.
