Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 27
04279 Leipzig
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf voll vermietete Wohneinheiten sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von 54.142,80 €.Ein weiterer Vorteil: Eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, die bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Die 177 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein 119 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten des Dachgeschosses eröffnen das Potenzial durch eine spätere baurechtliche Nutzungserweiterung. Zudem steht der Dachgeschosswohnung eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Die Substanz ist solide: Gas-Heizung, Dach, Fenster, Fassade und Elektrik wurden 2014 modernisiert, die einzelnen Wohnungen fortlaufend instand gehalten. Auch der Dachausbau erfolgte 2014. Kurzfristig ergibt sich durch den Auszug der Mieter der 3.-OG-Wohnung eine signifikante Mietsteigerungsoption nach Renovierung und Neuvermietung.Zusätzlich steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.Dieses Objekt kombiniert gesicherte Einnahmen auf aktuellem Marktniveau mit kurz- bis mittelfristigen Wertsteigerungschancen - eine Investition mit Perspektive.Nach Anfragestellung erhalten Sie das Umfangreiche Detailexposé.
