Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
40627 Düsseldorf
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf rund 172 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien interessant, die ein Mehrgenerationenhaus mit überschaubarer Größe suchen. Das Haus steht auf einem ca. 277 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und liegt in ruhiger, zugleich zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim - in einer angenehmen Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebiets mit freundlicher Nachbarschaft.Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils einem hellen Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse oder Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche - im Erdgeschoss mit Einbauküche - sowie über ein gepflegtes Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und geben den Blick in den Garten frei.Das Apartment im Dachgeschoss bietet ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit gefliestem Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Trockenraum, der in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt wurde. Der Bereich ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau von Gauben - wie bei Nachbarhäusern bereits realisiert - besteht im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.Im Untergeschoss steht ein voll ausgebauter Keller mit Heizungsraum sowie Lager- und Hauswirtschaftsräumen zur Verfügung.Ein praktisches Detail: Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine zusätzliche Außentreppe im Garten zugänglich - ideal, um Gartengeräte, Gartenmöbel oder Werkzeuge bequem von außen ins Haus zu bringen.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung; der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Der Außenbereich bietet einen blickgeschützten Garten mit gepflegter Bepflanzung und eine Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Auch der Vorgarten ist ansprechend angelegt und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 508,39 Euro - das entsprich monatlich gerade einmal 42,41 Euro - und stellt eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 37 Jahre. Eckdaten+ Baujahr 1964+ Wohnfläche ca. 172 m²+ Grundstücksfläche ca. 277 m² (Erbbaurecht)+ Jährlicher Erbbauzins 508,39 Euro+ Laufzeitende des Erbbaurechts 31.12.2062+ Ölheizung, zentral+ Voll unterkellert+ Balkon mit Gartenblick+ Blickgeschützte Terrasse+ Ruhiger Garten mit schöner Bepflanzung+ Gepflegter Vorgarten
