Kaufpreis 264.000 €
Zimmer 4
76891 Bundenthal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und zwei Bädern - ein Zuhause mit Herz und CharakterWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 151 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Wintergartenanteil) ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf dem kompakten Grundstück von 229 m² vereinen sich Gemütlichkeit und Funktionalität - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.Erdgeschoss (ca. 79 m²)Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 33 m²) - perfekt für behagliche Stunden. Der angrenzende Wintergarten (Grundfläche ca. 18,8 m², angerechnet ca. 9,4 m²) mit Zugang zur geschützten Terrasse schafft eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die große Küche (ca. 18 m²) bietet Platz für gemeinsames Kochen, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (saniert 2012), einen praktischen Eingangsbereich und einen zentralen Flur mit Treppe.Obergeschoss (ca. 72 m²)Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer (ca. 17,7 m², 13,6 m² und 13,2 m²) sowie ein zweites Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (saniert 2002). Vom Flur (ca. 9,9 m²) gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne - ein schöner Rückzugsort im Freien.Außenbereich & KellerDie sonnige Terrasse erstreckt sich teilweise über der eigenen Garage. Eine optische Abgrenzung zur Nachbarterrasse kann bei Bedarf leicht umgesetzt werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Stauraum. Eine integrierte Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.Technik & AusstattungÖl-Zentralheizung (1989) - Rückbau empfohlen, Tanks im NachbarhausWarmwasser über DurchlauferhitzerElektrik (1987), Heizkörper (1995)Leitungen teils in Kupfer, Fenster (1987)Bodenbeläge: Fliesen und Laminat