Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 14
50935 Köln
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus in Toplage am Lindenthalgürtel in Köln bietet ein sicheres Langzeitinvestment! Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet.Der gemütliche Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Das 1. Obergeschoss wurde seitens des Mieters erst vor Kurzem aufwendig neu gestaltet. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon besteht aus 3 Zimmern auf rund 111 qm Wohnfläche.Große Fensterflächen in allen Räumen, verleihen der Etage besonderen Flair.Der Spitzboden bietet eine spannende Ausbaureserve für die Zukunft und einen wichtigen Hebel in Bezug auf die Rentabilität der Immobilie. Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze, die in dieser Lage eine absolute Rarität darstellen.Die direkte Nähe zur Uniklinik macht diese Immobilie besonders attraktiv. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von 7.575 Euro monatlich erzielt, dies entspricht einer Rendite von 4,2% - die Ausbaureserve kann dies nochmal deutlich verändern.Es stehen keinerlei Arbeiten am Objekt an. Lassen Sie sich dieses einzigartige Investment nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
