Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 7
91058 Erlangen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Erlangen, Stadtteil Tennenlohe, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.065 m². Durch die geschickte Aufteilung als Wohnhaus mit abgeteilter Ladenfläche / Büro von zusätzlich ca. 18,7 m² kann die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch zur gewerblichen Nutzung genutzt werden und ist somit ideal für Selbstständige oder Unternehmen, die nach einer repräsentativen Adresse suchen.Aktuell bietet das Haus im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 m², welche genauso als eine Einheit genutzt werden können. Es ist voll unterkellert, auch der Bereich unter den Garagen und der Ladenfläche, was zusätzlichen Stauraum oder sogar Möglichkeiten für einen Ausbau als separaten Arbeitsbereich bietet. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und wurde circa 1970 errichtet. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Für das Parken von Fahrzeugen stehen zwei Garagen und ein großzügiger Carport zur Verfügung. Der Garten, mit teils asiatischer Vegetation, lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.Die flexible Nutzungsart und die Möglichkeit, die Räume individuell anzupassen, machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für verschiedene Nutzer.
