Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 10
71364 Winnenden
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte 3-Familienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Sanierungs- und Erhaltungskosten können nahezu vollständig steuerlich geltend gemacht werden, was die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant macht.Das liebevoll genannte "Schlössle" bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien-, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, mehrere Abstellräume, Heizraum mit Waschküche, Werkstatt sowie zwei Garagen. Ein separater, barrierefreier Bereich mit zwei tageslichthellen Räumen und Bad erweitert die Wohnoptionen. Highlight ist der urige Gewölbekeller, ideal als Wein- oder Hobbykeller.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Sichtbalken, großer Dachterrasse, Küche mit separatem Esszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Schlaf- und Arbeitsräumen.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Tageslichtbad und Küche.Fazit: Eine seltene Immobilie mit historischem Flair, flexibler Nutzung und nachhaltigem Wert.So funktioniert es
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