Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 6
65205 Wiesbaden
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nordenstadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Fertighaus ist vollunterkellert und bietet im Keller vielseitige Nutzflächen: Gegenwärtig wird es teilweise als eine Praxis genutzt, weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Das Gebäude besitzt eine solide Substanz und wurde laufend modernisiert; die Fenster wurden durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffrahmen ersetzt. Die Ölheizung ist von ca. 1997, der Brenner wurde ca. 2015 erneuert. Beheizt wird im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Heizkörper.Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
